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降價了藝文特區~演說家4改3房~地點好 中路藝文好房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1588 萬
- 參考單價：36.45 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：演說家
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：43.563 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.528 坪
- 附屬建物面積：4.365 坪
- 共同使用：11.67 坪
- 土地面積：3.875 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 23樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
鄰近學校：慈文國小、慈文國中
鄰近公園：中寧公園、溫州公園
生活機能：南平市場、力行市場
附近交通：桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1500 元/月
鄰近學校：慈文國小、慈文國中
鄰近公園：中寧公園、溫州公園
生活機能：南平市場、力行市場
附近交通：桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合以上分析，此物件對於重視子女教育資源、且偏好成熟生活機能的購屋家庭而言，具備相當的購買價值。
主要購買理由如下：
- 學區價值穩定：慈文國小與慈文國中在桃園地區聲譽良好，學區屬性為該房產提供穩定的保值與流通性基礎。
- 居住成本低且彈性大：36.45 萬的單價在藝文特區屬合理區間，加上 43 坪的大空間與低公設，適合追求寬敞居住環境的家族。
- 生活便利度極高：步行即可抵達公園與市場，符合現代人對生活便利性的需求。
建議考量點： 您需評估對30 年屋齡與低樓層的接受度，以及車位問題的解決方案。若您計畫長期自住且能接受老屋的潛在維護問題，此物件值得列入優先看房名單。
問與答
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廖秀芸(仲介，收取服務費)
暱稱：秀芸
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0972-778617
訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 安富不動產仲介經紀有限公司
證號: (100)登字第168935號
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